In Polesine cresce la fame di case

Cresce la voglia di casa a Rovigo, mentre si ferma quella nel resto della provincia. La domanda per l’acquisto di immobili nel capoluogo, infatti, sale del 36,3%, l’incremento maggiore fra i capoluoghi veneti dopo Belluno e Vicenza, rispettivamente col +40,3% e il +40,1%, mentre in tutto il resto del Polesine la richiesta di case da acquistare fa registrare un -0,1%. Sostanzialmente mantenendosi in linea con il 2023, ma facendo registrare l’unico segno meno di tutto il Veneto.

Per quanto riguarda i prezzi di compravendita, di conseguenza, quelli a Rovigo sono in crescita del 9,1% annuo, aumento inferiore a quella di tutti gli altri capoluoghi tranne Verona, appena al +5,8%, ma superiore alla media regionale del +8,2%, mentre quelli nel resto della provincia aumentano del 2%, che è l’incremento più basso di tutte le aree regionali. E i prezzi degli immobili in vendita in Polesine continuano a mantenersi di gran lunga i più bassi della regione: 1.207 euro al metro quadro nel comune capoluogo e 1.049 euro al metro quadro in provincia, rispetto a una media veneta di quasi il doppio, 2.324 euro al metro quadro. A questo si accompagna un calo delle case in vendita in città, -3,2%, che attesta proprio una “aggressione” dello stock di abitazioni disponibili ridotto dagli acquisti conclusi, mentre nel resto della provincia il numero delle case disponibili aumenta dell’ 1,2%.

E’ quanto emerge dall’ultimo Osservatorio annuale di Immobiliare.it Insights, del gruppo Immobiliare.it, che nota come complessivamente “Nel 2024 la domanda di immobili in Veneto si è comportata in maniera diversa tra affitto e vendita: in quest’ultimo comparto la richiesta è cresciuta quasi del 30% mentre è calata del 3,4% in quello delle locazioni. I prezzi delle case hanno invece ben performato in entrambi i mercati, registrando un +8,2% per le compravendite e un +8,9% per le locazioni. In seguito a questi rincari, attualmente comprare casa in regione costa mediamente 2.324 euro al metro quadro, mentre per affittarla vengono richiesti, in media, 11,7 euro al metro quadro. Guardando allo stock disponibile, in 12 mesi gli immobili in vendita sono usciti bene dal mercato, con la disponibilità diminuita del 2,2%, mentre si evidenzia un importante accumulo di case proposte in locazione (+16,8%)”.

Sul fronte degli acquisti il Polesine si pone in controtendenza. Perché continua a mantenersi altissima la richiesta di appartamenti in locazione, addirittura in aumento del 36,6% a Rovigo città, seconda solo a Belluno che ha però dinamiche tutte sue, ma cresciuta dell’11,4% anche nel resto della provincia. Se sia o meno ancora un’onda del cosiddetto “effetto Amazon”, oppure una rinnovata appetibilità del Polesine dal punto di vista immobiliare è difficile dirlo, certo è che, non a caso, mentre gli appartamenti disponibili in locazione nel resto del Veneto sono in aumento un po’ ovunque, con un +16,8% di media, a Rovigo città crollano del -21,2%, ma anche nel resto della provincia subiscono una diminuzione del -18,1%. A conferma di come la corsa per una casa da queste parti sia sempre più in salita.

Tanto che i prezzi crescono, e in provincia perfino più che a Rovigo città, rispettivamente del 6,9% e del 6,8%. Attestandosi a 7,8 euro al metro quadro e a 8,4 euro al metro quadro. Le cifre più basse in assoluto in tutta la regione che viaggia su una media di 11,7 euro al metro quadro.