Angelo Custode, risorge il Piruea

Un’area di oltre 10mila quadrati, a ridosso del centro storico, sta per cambiare volto per sempre. E’ stato infatti approvato in giunta il piano urbanistico attuativo di iniziativa privata “Agelo Custode”. E così, una grande area ex Piruea oggi abbandonata a se stessa, inizierà una nuova vita. Una nuova vita che comprende l’urbanizzazione a fini residenziali che, detto in altre parole, significa la costruzione di abitazioni, un parcheggio pubblico e la realizzazione di strade di accesso, il verde pubblico, una pista ciclopedonale e una piazzetta. L’area in questione è la zona chiamata “Angelo Custode”, nome con il quale è stato indicato il piano urbanistico attuativo, ovvero lo strumento di pianificazione di dettaglio che specifica come trasformare l’area della città compresa tra via Foscolo, via Sichirollo, via Carducci e viale Porta Po.

Il piano urbanistico attuativo dell’area fa seguito alle previsioni dell’accordo pubblico-privato recepito all’interno del piano degli interventi tra la ditta Edilart Costruzioni srl ed il Comune per l’urbanizzazione “ai fini residenziali”, come specifica la delibera di giunta che lo ha approvato, di terreni già oggetto di un precedente Piruea mai attuato. Vale la pena ricordare che i Piruea sono stati i programmi integrati di riqualificazione urbanistica, edilizia e ambientale in voga all’inizio degli anni Duemila attivati da palazzo Nodari sulla base di accordi con soggetti privati. Come molti dei Piruea varati in quegli anni, anche quello relativo all’area Angelo Custode non ha mai avuto un seguito. Ma lo scorso luglio qualcosa è cambiato. Perché la giunta comunale ha adottato il piano urbanistico attuativo presentato dalla ditta Edilart sulla base dell’accordo pubblico-privato siglato a febbraio 2024. Le aree comprese all’interno del perimetro del piano sono di proprietà della ditta come pure del Seminario vescovile S. Pio X della diocesi di Adria-Rovigo.

Entrando nel vivo del piano, la proposta progettuale propone “di urbanizzare i terreni prospicienti via Foscolo, ricavando una volumetria massima a destinazione residenziale pari a 10.240 metri cubi, all’interno di una superficie fondiaria di 8.670 metri quadrati. All’interno della superficie si prevede di articolare lo sviluppo insediativo attraverso la creazione di due varchi di collegamento privati su via Foscolo, i quali daranno accesso ai singoli lotti edificabili”. Il progetto urbanistico prevede inoltre “di ricavare un’area verde pubblica della superficie di 745 metri quadrati, una pista ciclopedonale di collegamento tra via Foscolo e via Sichirollo di 410 metri quadrati e dotata di impianto di illuminazione, oltre alla cessione dell’area destinata a marciapiede e parcheggio pubblico lungo via Foscolo per una superficie di 471 metri quadrati”. La proposta di piano attuativo prevede, inoltre, “la risistemazione con cessione al Comune di Rovigo dell’area attualmente in proprietà dell’ente Seminario vescovile S. Pio X della diocesi di Adria-Rovigo destinata a piazzetta pubblica per una superficie di 374 metri quadrati e situata su via Sichirollo”. Il tutto per una superficie territoriale di progetto di 10.670 metri quadrati. Infine, va sottolineato che il piano prevede, in continuità con il vecchio Piruea, “di ricavare obbligatoriamente una quota di volumetria da destinare ad edilizia convenzionata o agevolata convenzionata, pari al 10% del volume complessivo previsto e corrispondente a 1.024 metri cubi”.