Mattone, il mercato prende il volo

Una vitalità del mercato immobiliare che nel terzo trimestre vede la città di Rovigo in doppia cifra per crescita delle compravendite di abitazioni. Rispetto allo stesso periodo del 2024, si legge nel report “Osservatorio del mercato immobiliare residenziale” dell’Agenzia delle Entrate, nel terzo trimestre del 2025 il settore residenziale registra, a livello nazionale, una crescita dell’8,5%, che riguarda tutte le aree territoriali sia nei capoluoghi sia nei comuni minori: in tutta Italia, in questo trimestre sono state compravendute quasi 175mila abitazioni, circa 14mila in più rispetto allo stesso periodo del 2024. Nell’arco dei primi nove mesi del 2025, il mercato immobiliare residenziale in Italia ha mostrato importanti segnali di dinamismo, raggiungendo quasi 548.287 compravendite, pari al +9,1% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. A Rovigo, questo valore sale al 10,2%.

Ma è tutto il Veneto a far registrare aumenti delle compravendite superiori alla media nazionali, il +11,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, dato che posiziona la regione all’ottavo posto per variazione percentuale.

Ma quali sono le città capoluogo con il mercato residenziale più attivo in Veneto? Secondo l’analisi di Abitare Co., società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata in nuove costruzioni, Belluno e Treviso sono le città più vivaci con una crescita rispettivamente del 34,4% e del 14,9%. Al terzo posto Vicenza, +13,3%, seguita da Verona, +12,9%, poi Rovigo in quinta piazza. A seguire, Venezia con +5,2%. Chiude la classifica regionale Padova, unica tra le città venete a registrare un calo del -1,2%. E, da gennaio a settembre 2025 ben 83 città capoluoghi di provincia hanno chiuso in positivo. Tra le più vivaci spiccano Frosinone (+45,1%) e Sondrio (+34,6%). Belluno si posiziona in terza posizione (+34,4%), seguita da Grosseto (+29,3%), Catanzaro (+26,5%), Campobasso (+25,7%), Siena (+25,6%), Imperia (+22,8%), Pavia (+21,4%) e Massa (+21,3%). E, a livello nazionale per incremento percentuale Rovigo si piazza a metà classifica, al 50esimo posto. Belluno è terza, Treviso si colloca al 31esimo posto, seguita da Vicenza 37esima, Verona 40esima. Più indietro, alle spalle di Rovigo, Venezia 72esima e Padova 90esima.

Tuttavia, la prospettiva cambia se si vanno a vedere i volumi. Infatti, da gennaio a settembre a Rovigo ci sono state 558 compravendite. La “vivace” Belluno, ne ha messe insieme 422, Treviso 1.054, a Vicenza 1.306, a Verona 2.694, a Venezia 2.854 e nella “cenerentola” Padova ben 2.468.

A livello complessivo, si legge nel rapporto dell’Agenzia delle Entrate, “la quota di abitazioni acquistate da persone fisiche che hanno fruito dell’agevolazione fiscale ‘prima casa’ supera il 73% nel terzo trimestre 2025, in aumento rispetto al trimestre precedente. Gli acquisti delle persone fisiche assistiti da mutuo ipotecario sono circa il 47% del totale, un punto percentuale in più del trimestre precedente e oltre 3 punti in più rispetto allo stesso trimestre del 2024, nonostante il tasso di interesse medio iniziale sia tornato a crescere. Il tasso alla prima rata, in questo terzo trimestre dell’anno, si attesta al 3,35%, 7 punti base in più del precedente trimestre, ma 18 in meno del tasso osservato nello stesso trimestre del 2024. Il capitale che ha finanziato gli acquisti di abitazioni è di circa 11 miliardi di euro, oltre 1,8 miliardi in più del capitale che ha finanziato i mutui ipotecari nel terzo trimestre del 2024”.